Технология производства профнастила [ 3 ]

Вопросы по строительству забора [ 1 ]

Интервью и мнения [ 3 ]

Вопрос:

РОССИЙСКИЕ КРОВЛИ: ВЗГЛЯД С ВЫСОТЫ ПТИЧЬЕГО ПОЛЁТА

Ответ:

Дмитрий Школьников

В 2012 году специалисты Группы компаний Металл Профиль приступили к уникальному для нашей страны и беспрецедентному по масштабам охвата исследованию состояния кровель российских городов. В его ходе оцениваются три основных фактора: процент ржавых и ветхих кровель, процент кровель, крытых металлочерепицей, а также объём ежегодных затрат на ремонт скатных кровель в масштабах города. Как показали первые результаты, ситуация в целом по стране очень неоднородна, причём между общим состоянием кровель в городе и его близостью к федеральному центру не прослеживается никакой связи.

«Первоначально мы предприняли свои изыскания, чтобы оценить потребность крупных российских городов (городов-миллионников и городов с населением от 500 тысяч до миллиона человек) в кровельных материалах, в частности — металлочерепице. Это должна была быть такая своеобразная карта рынка на ближайшую перспективу, — рассказывает Василий Десятун, руководитель департамента кровельных систем ГК Металл Профиль. — Однако очень быстро мы поняли, что это не просто рыночная информация, но также информация, определяющая такие важные вещи, как потребность в финансировании коммунального сектора, возможный объём теплопотерь, ожидаемый рост квартплаты. Это информация, которая важна как для муниципальных структур, органов местного самоуправления, так и для горожан. И информация эта обязательно должна стать достоянием широкой общественности. Можно сказать, что мы составляем карту состояния коммунального комплекса российских городов, и пусть оно оценивается всего по одному признаку, однако это позволяет делать достаточно точные прогнозы».

Для оценки состояния городских крыш использовались базы спутниковых фотографий, доступные в Интернете. По словам специалиста, они позволяют быстро провести перво­начальный отсев, то есть распознать скатные кровли и отделить их от плоских. Затем при помощи специально разработанной методики с вероятностью ошибки всего в 1,5% оценивается состояние скатных кровель и потребность в замене покрытия. Для ускорения сортировки и обработки данных территория городской застройки разбивается на квадраты. На момент подготовки этой статьи уже были полностью собраны и обработаны данные по девяти городам: Москве, Санкт-Петербургу, Новосибирску, Екатеринбургу, Казани, Ростову-на-Дону, Воронежу, Краснодару и Иркутску.

«Первое, на что мы обратили внимание: несмотря на активизацию программ капитального ремонта и реконструкции жилых и социально значимых объектов, несмотря на увеличение объёма финансирования в рамках таких программ и общий рост благосостояния, в сегменте государственного и муниципального заказа до сих пор используются те же устаревшие и низкоэффективные кровельные технологии, что и 15-20 лет назад, — говорит Василий Десятун. — И если ситуация с плоскими кровлями, на которых применяются главным образом различные виды покрытий на битумной основе, более или менее ровная, то со скатными дело обстоит гораздо хуже. Здесь до сих пор абсолютным лидером является простая оцинковка, иногда крашеная, а подчас вообще используется даже, например, шифер, который не выдерживает никакой критики ни по своим эксплуатационным параметрам, ни по пожарной безопасности, ни по экологичности. Это очень тревожный симптом, поскольку именно скатные кровли являются на сегодня наиболее прогрессивным и эффективным решением, как по своим защитным и энергосберегающим параметрам, так и по долговечности. Однако использование на них морально устаревших покрытий может свести на нет все эти преимущества. В частном секторе, где люди понимают, что они строят для себя и надолго, ситуация иная: здесь преобладает металлочерепица.

Абсолютным рекордсменом по числу ржавых и нуждающихся в замене скатных кровель оказался Санкт-Петербург: здесь их число прибли­жается к 50%. Ветхие кровли становятся источником известной проблемы города — сосулек, причиной образования которых являются не столько климатические особенности Северной столицы, сколько нарушение целостности кровельного покрытия и теплоизоляции.

Отремонтированных кровель также примерно половина, однако подавляющее их большинство крыто оцинковкой. А это значит, что в скором времени они вновь потребуют ремонта. «Каждую зиму коммунальщики отапливают не только дом, но и улицу, на которой он стоит. В результате на кровле образуются наледь и сосульки. Весной же начинается плановая замена ржавой оцинковки на новую, столь же недолговечную. Более полутора миллиардов рублей в год тратится на то, что можно сравнить с покупкой одноразовой посуды вместо сервиза. Использование устаревших технологий приводит к затратам на ремонт каждые десять лет, в то время как современные технологии позволяют не думать о ремонте кровель минимум полвека!» — считает Ольга Бранченко, коммерческий директор санкт- петербургского подразделения ГК Металл Профиль.

И лишь небольшая часть кровель (менее 1%) имеют современное металлочерепичное по­крытие. Как правило, это здания бизнес-центров или коммерческих структур, собственники которых умеют считать деньги.

Ситуацию с питерскими кровлями наглядно иллюстрирует число жалоб на протечки, поступающих от жителей многоквартирных домов: как отмечает создатель сайта «Заливает.СПб» Фёдор Горожанко, их ежемесячно поступает на ресурс до нескольких сотен.

Согласно подсчётам специалистов, питерская семья, живущая в 50-метровой квартире, ежегодно платит 8898 рублей за содержание и капремонт дома в соответствии с действующими в городе тарифами. При замене кровельной оцинковки на металлочерепицу эти затраты можно снизить на 1311 рублей, то есть на 15%.

Прямой противоположностью Северной столице является Краснодар, где количество свежеотремонтированных скатных кровель составляет примерно 2/3 от общего числа, причём половина из них крыты металлочерепицей с полимерным покрытием. Во многом «делают погоду» частные домовладения, занимающие сегодня большую часть городской застройки: здесь металлочерепица доминирует. Однако показательно, что массово кроют ей в Краснодаре и многоквартирные жилые дома.

Ржавых скатных кровель в городе немного: примерно 3% от общего числа. Однако примерно 30% домов до сих пор крыты шифером, который, безусловно, нуждается в замене на современные покрытия. Кстати, эта ситуация характерна для многих южных городов России. Так, в Ростове-на-Дону количество шиферных и ржавых кровель достигает в общей сложности 50%.

Расчёт расходов краснодарцев на содержание и капремонт жилого фонда даёт сумму в 5568 рублей в год с семьи, занимающей 50- метровую квартиру. При разумном подходе к ремонту кровель эти затраты можно снизить как минимум на 1965 рублей, то есть на 35%.

А что же столица? Процент ржавых скатных кровель в Москве по российским меркам относительно невелик — около 15%. Заметно, что ремонтные работы в жилом фонде идут полным ходом, однако в качестве кровельного материала при этом используется в основном простая оцинковка. «Видно, что в Москве идёт непрерывный процесс смены старой оцинковки на такую же новую. С одной стороны, это хорошо, т.к. большая часть жильцов редко сталкивается с протечками и их последствиями. Однако достигается это неразумной тратой денег горожан», комментирует Василий Десятун. По мнению специалиста, применение современных долговечных кровельных покрытий позволило бы снизить затраты московского коммунального комплекса на ремонт кровель более чем в 4 раза.

Оценить состояние кровель во всех девяти городах можно по трём представленным ниже диаграммам. Первая показывает долю ржавых и ветхих скатных кровель, нуждающихся в замене покрытия, вторая — долю кровель, крытых металлочерепицей. На третьей отражён объём ежегодных затрат городов на ремонт скатных кровель.

Как видно из диаграмм, большой объём ежегодных расходов на ремонт кровель — ещё не гарантия их надёжности и долговечности. Определяющим фактором здесь является тип используемых кровельных материалов. Так, в пересчёте на 50-летний срок эксплуатации дорогое премиальное покрытие Colorcoat Prisma™ оказывается в 4,3 раза выгоднее обыкновенного оцинкованного стального листа. Это подтверждает опыт Москвы, где, несмотря на относительно хорошее состояние городских кровель, затраты на их текущий ремонт остаются стабильно высокими.

Впрочем, рабочая группа проекта не ограничилась констатацией этого факта. Для каждого из городов специалисты подсчитали возможную экономию от применения металлочерепицы взамен оцинковки за 50 лет. Расчёты проводились как для города в целом, так для отдельно взятого многоквартирного дома и одной семьи.

«Данные, которые мы можем сегодня предоставить — это лишь промежуточный итог. Мы планируем до конца 2012 года провести подобные исследования во всех российских городах - миллионниках, а также во всех городах с населением от 500 тысяч до миллиона человек. По их результатам будет составлена карта России, где для каждого города будут указаны не толь­ко соответствующие цифры, но также каждому городу мы присвоим определённую категорию, характеризующую состояние кровель и возможный эффект от их модернизации», — подводит итог Василий Десятун.

Список тем вопросов / Интервью и мнения